杭州市住宅小区房屋维修专项基金缴交和使用管理暂行办法
作者:法律资料网 时间:2024-07-04 05:39:11 浏览:9884
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杭州市住宅小区房屋维修专项基金缴交和使用管理暂行办法
浙江省杭州市房地产管理局
杭州市住宅小区房屋维修专项基金缴交和使用管理暂行办法
杭州市房地产管理局
第一条 为切实搞好住宅小区物业管理，根据市政府杭政（1996）24号《关于加强杭州市住宅小区管理工作的通知》，制定本办法。
第二条 住宅小区（组团）经竣工综合验收合格后，开发建设单位在领取《杭州市新建住宅小区（组团）验收合格证书》前，按建行审核批准的房屋建筑安装工程决算总造价的2％比例缴纳房屋维修专项基金。房屋维修专项基金由市房地产管理局委托各区房地产管理局收取，并报市房
地产管理局备案。
第三条 住宅小区房屋维修专项基金由各区房地产管理局在指定银行专项存储，专款专用。房屋维修专项基金的增值部分专项用于房屋共用部位维修与养护及房屋的公用设施、设备的维修、养护与更新。
第四条 申请使用住宅小区房屋维修专项基金的手续：
1．由业主委员会会同物业管理公司在每年12月31日前向区房地产管理局提交申请使用房屋维修专项基金的报告、用款项目的计划及工程预算书。
2．区房地产管理局在接到申请报告后10个工作日内向市房地产管理局提出审核意见。
3．市房地产管理局在接到区房地产管理局审核意见后5个工作日作出是否同意的批复。
第五条 各住宅小区每年使用的房屋专项维修基金金额一般不应超过其基金的上年增值金额，未使用的基金增值部分可结转下年度使用。因房屋修缮需要，修缮经费超过增值金额及其它可用资金的差额，由业主按实支付。修缮经费差额的具体收缴办法，由物业管理公司提出报告，经业
主代表大会同意后实施。
第六条 确因设备更新及房屋大修需要调用房屋维修专项基金本金的，由业主委员会提出资金使用计划和还款计划及措施，经业主代表大会讨论通过后，报区房地产管理局审核和市房地产管理局批准。调用的本金一般应在三年内归还。
第七条 各区房地产管理局应每月向市房地产管理局编报房屋维修基金收支报表。
第八条 凡使用住宅小区房屋维修专项基金进行的维修工程项目，都必须委托各区房地产管理局进行项目的决算验证。
第九条 杭州市人民政府杭政（1996）24号《关于加强杭州市住宅小区管理工作的通知》发布前已竣工交付的高层住宅，应按本办法规定于1997年6月30日前向所在区房地产管理局办理基金缴纳手续。
第十条 住宅小区的开发建设单位为推行该小区物业管理而向物业管理公司注入的资金，可按本办法规定转为房屋维修专项基金，并于1997年6月30日前向所在区房地产管理局办理基金缴纳手续。
第十一条 凡未交清房屋维修专项基金的住宅小区，各级房地产管理部门不得办理房屋验收交付手续，并不予办理房产交易过户和产权登记手续。
第十二条 本办法由杭州市房地产管理局负责解释。
第十三条 本办法自一九九六年十一月十九日起执行。
1996年11月19日
中华人民共和国广播电影电视部和法兰西共和国外交部关于电视法语教学合作议定书
中国广播电影电视部 法兰西共和国外交部
中华人民共和国广播电影电视部和法兰西共和国外交部关于电视法语教学合作议定书
（签订日期１９８７年１２月３日 生效日期１９８７年１２月３日）
中华人民共和国广播电影电视部（以下简称“中方”）和法兰西共和国外交部（以下简称“法方”），参照中国广播电视部和法国对外关系部于一九八三年五月五日在北京签订的广播电视合作议定书，为继续发展电视法语教学方面的合作和两国之间的友好关系，达成协议如下：
第一条 法方负责制作一套适合中国人学习基础法语的初级电视法语教学节目（以下简称“零水平”），共二十六集，每集十三分钟，“零水平”的节目预计一九八九年底制成。然后法方将节目录像母带、教科书稿、录音母带及文字资料、影片等材料一并提供给中国方面使用，上述影片、文字资料的版权问题均由法方解决。
第二条 法方负责制作一套以介绍今日法国情况为内容的教学系列节目（以下简称“水平三”），该节目将由法国专业艺术家主演，共二十六集，每集十三分钟。
“水平三”节目的一部分（六集）需在中国录制，中国方面将为此提供现场录制的必要技术设备和一定的工作人员，并负责与录制有关的组织工作。
该节目在双方就脚本和工作日程取得一致意见后，预计用两年完成。
第三条 上述“零水平”和“水平三”节目在编制过程中，法方将尽可能听取中国方面的建议和要求。为适合中国人学法语的需要，中方将对法方提供的上述两套法语电视教学节目，作必要的改编后播出并负责教科书及录音带的编印和发行工作。
第四条 上述“零水平”和“水平三”经改编后播出的节目在中国的版权归中国中央电视台所有，如在国外发行，需事先商法方同意。
第五条 法方愿承担法语教学人员（编辑、技术、导演）的培训，以提高教学节目的质量。
培训计划的期限、人数、方式将在中、法混合委员会的会议上确定。
第六条 法方向中方派出一名语言专家，在中方改编“零水平”和“水平三”节目的工作中担任顾问。该专家在华工作期间，住宿、市内交通费由中方负担。
第七条 为有利于电视教育，特别是中国电视法语教学的发展，法方将附件一所列技术设备提供给中方，并负担运抵北京机场的到岸航空运输费。
法方保证在一九八七年按双方共同确定的日期使所提供的技术设备付诸使用。
中方按附件二所确定的工作日程，负责办理技术设备进入中国的海关手续。
第八条 本议定书自双方签字之日起生效，有效期至本议定书所规定的义务全部完成为止，有关执行本议定书的原则问题由中国广播电影电视部外事局和法国外交部科技文化总司协商确定；具体工作步骤由双方业务部门根据各自所承担的任务，分别制定工作计划报所属上级单位批准后付诸实施。
第九条 本议定书于一九八七年十二月三日在巴黎签订，共两份，每份都用中文和法文写成，两种文本具有同等效力。
中华人民共和国 法兰西共和国
广播电影电视部 外 交 部
马庆雄 让—皮埃尔·安格莱秘
（签字） （签字）
国务院安委会办公室关于近期两起重大建筑施工事故情况的通报
国务院安全生产委员会办公室
国务院安委会办公室关于近期两起重大建筑施工事故情况的通报
安委办明电〔2010〕87号
各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团安全生产委员会：
2010年8月13日，内蒙古自治区包头市达茂旗境内，由中铁六局呼和浩特铁路建设有限公司、中铁电气化局集团一公司承建的包满铁路（包头至满都拉）新建线路段发生工程车辆溜逸事故，造成11人死亡、3人受伤。初步分析，事发前10辆道砟专用车停放在坡度为2.8‰的下坡道铁路段，由于防溜措施采取不到位和制动措施失效，车辆在自重力作用下沿下坡道方向发生溜逸，撞击沿途施工作业人员造成伤亡。
8月16日，吉林省通化市梅河口市医院在建的住院部大楼工地在进行外墙装饰施工作业过程中，当运送作业人员的施工升降机升至10层（垂直高度约40米）时，升降机吊笼突然脱齿坠落，造成11人死亡。初步分析，由于该升降机驱动减速机固定底板左上角的螺栓断裂后未及时更换新螺栓，而是采取违规焊接的方法代替螺栓固定，且焊接质量不符合相应技术要求，导致升降机在运行中焊接处断裂发生事故。同时，由于之前升降机最后一道防护措施即防坠落安全保护装置已被拆除，丧失了防坠落保护作用。
上述两起重大事故的发生，不仅暴露出一些建筑施工企业安全管理薄弱、安全隐患突出、违法违规操作问题严重，也反映出一些地区建筑施工安全监管工作存在薄弱环节等问题。为深刻吸取事故教训，进一步加强建设工程施工安全监督管理工作，有效预防和遏制事故的发生，现提出以下要求：
一、要进一步加大建筑施工安全监管力度，督促工程建设各方切实落实安全生产主体责任。各地要认真贯彻落实《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》（国发〔2010〕23号）精神，切实加强建筑施工安全生产工作，进一步落实建筑施工安全监督管理工作职责。特别是建筑施工事故多发、频发的地区，要督促有关企业切实承担起安全生产主体责任，建立并执行好安全生产各项规章制度，将安全生产责任落实到每个环节、每个岗位、每个职工，确保安全生产。
二、要强化施工现场的安全管理，全面排查治理安全隐患。各地要督促工程建设各方认真搞好施工现场安全隐患的排查治理工作，特别要针对上述两起事故所暴露出的问题，以及施工现场安全管理中可能存在的漏洞和薄弱环节，加强对施工运输车辆、设备、机具及其他设施设备的安全管理，严格执行操作规程，落实安全防护措施，加强现场检测检查，确保隐患排查不留死角、不走过场，将事故消灭在萌芽状态。同时，要督促企业开展经常性安全隐患排查，建立健全隐患排查治理长效机制，切实做到整改措施、责任、资金、时限和预案“五到位”。
三、要加强对建设工程的监督检查，严厉查处各类违法违规行为。各地要按照《国务院安委会关于集中开展严厉打击非法违法生产经营建设行为专项行动的通知》（安委〔2010〕5号）要求，加强对建设工程施工现场的监督检查，强化日常安全监管，严肃查处“三违”（违章指挥、违规作业、违反劳动纪律）行为；对事故易发频发的重点部位和环节，如施工现场使用的起重设备、场内专用车辆等要加大监管力度；对发现使用的不合格产品或未经检测检验的设施设备，要坚决责令清出工地或停止使用；对危险工序、工段要督促施工单位严格执行专项施工方案，要求施工技术人员、监理工程师、专职安全员必须加强现场监控和技术指导。
四、要认真做好事故调查处理工作，依法依规严肃追究责任。各有关地区要按照“四不放过”和“依法依规、实事求是、注重实效”的原则，对发生的较大、重大建筑施工事故及时进行调查处理，查清事故原因，查明事故性质，认定事故责任，督促有关部门和企业深刻吸取事故教训，认真落实整改措施，依法从严从速追究事故责任者责任。国务院安委会将对上述两起事故进行挂牌督办。地方各级安委会要对下级政府事故查处实行挂牌督办，事故调查处理结果要及时向社会公布。
国务院安全生产委员会办公室
二〇一〇年八月二十一日
